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五象新区会不会成为鬼城,关键是人,关键是就业。
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1237
20
发表于 2017-6-5 21:02:43
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只看楼主
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中国经济增速放缓,房地产业基本到顶,南海问题国际化,东盟合作前景不明,人口增长下降,制造业商业发展不明,五象规划高楼无序,当高楼一望无际时,鬼城就成了
埌东埌西发展了十几年,才把人屯得差不多,是因为这两个地方大多是低密度住宅。
过了快坏,往往凤岭南北,路很窄,整天被人叼杠。因为本来那边也是规划低密度住宅,但是建设的时候,正是全国低价楼价疯涨的时候,所以开发商都使用了一些手段,提高容积率等等,低密度住宅区就变成了高密度住宅,搞得各种配套完全不适宜居住,住在那里的人怨声载道,越往西空置率越高。
好了,现在轮到五象新区,基本都是超高密度的住宅。
其实这些都不是什么很大的问题。
配套不好,把配套弄好就是了,都容易解决。无非是没有规划的东西代价高一点而已。
我个人觉得五象新区会成为鬼城的原因,跟南宁自身的原因有关。关键是人,关键是就业。
一般来讲,去到一个城市,感觉这个城市很舒适,就会在这里找一份工作,找到了好工作,收入起来了,就会想买套房,然后安家,有些甚至是再买套房,把父母接过来一起住。
南宁的劣势就在于这个,就业。
本身南宁市的人就少,哪怕本地人再不排外,能外迁进来的人已经很多了。人来到这里,总要吃饭的,吃饭就要钱,而且只有工作了才能有钱。
南宁本土有什么好的就业机会? 当然有,比如公务员、事业单位、银行、什么三大运营商、电网之类的庞然大物。但是大家要搞清楚,这些都是服务型的单位,第三产业,说白了就是不创造价值,纯粹吸钱的,顶多算是可收入再分配。
真正创造价值的,是第一、第二产业。
农业不用说了,很少,那种农家乐摘摘草莓之类的不能算是,因为也是属于吸本地可支配收入的。但是也不是没有,漫山遍野的速生桉,算是一种,只是过于高能耗,不能可持续发展。
制造业跟建筑业呢?
关于南宁的制造业,本地人有目共睹。国资委下属的工厂,由于体制问题一个接着一个倒下。好不容易保住了一个上市公司南宁糖业,还是卖了一个厂把亏损填平了才避免停牌。其他的当初红红火火的南化已经转卖了、凤凰纸厂也停工了,剩下的那些小厂,职工都在等着旧城改造的拆迁款。
建筑业可以说是进行得如火如荼,但是那又怎么样,一野过的生意能维持多久。
没有工业,就没有可持续发展,没有可持续发展,就不可能有稳定的源源不断的收入,没有稳定的收入,哪有人愿意呆多久,没人愿意呆,房子的空置率怎么可能低得下来。
除了五象,还有那么多的新区发展,什么时候才能把那么多的房子填得一半。
到最后,其实,八项规定出台后,把政府部门搬过去的作法不行了,谁敢在新办公楼底办公?
按照规划,硬要在那里搞名校的分校、名医院的分院,都不是什么难事,行政命令下来就行了,你把教学骨干、医院的专家赶过去上班也未尝不可。
用大家最近对中国足球队的建议一句话做结尾,反正都落后世界二十年了,不在乎多落后二十年,现在把体制搞好,把青训搞好,中国几亿青少年,二十年后肯定会成为足球强国。
其实对于南宁也一样,搞一个埌东埌西已经精疲力竭,基本大家都再说花光了广西的财政收入,现在再花二十年种房子,还未必能吸引那么多人过来,何必。。。。。。。。。。。。。
南宁,应该好好利用那么好的资源优势、那么好的区位优势,因地制宜,好好发展下本土企业,才是极好的。
或许我跟不上现在南宁发展的主旋律,但是,作为一个土生土长的南宁人,这确实是很多南宁人的肺腑之言。
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沙发
x3212066
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发表于 2017-7-7 13:17:59
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板凳
hj990087
禁止发言
发表于 2017-7-7 14:02:34
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只看该作者
鄙视楼下的顶帖没我快,哈哈
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地板
jackey88
高级会员
发表于 2017-7-7 11:23:55
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纯粹路过,没任何兴趣,仅仅是看在老用户份上回复一下
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饿狼传说
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发表于 2017-7-7 15:08:36
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我是个凑数的。。。
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我行我素
高级会员
发表于 2017-7-7 13:26:29
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路过
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li385855977
高级会员
发表于 2017-7-8 10:09:26
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楼主呀,,,您太有才了。。。
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纯情小男人
高级会员
发表于 2017-7-8 08:40:01
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路过的帮顶
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纯情小男人
高级会员
发表于 2017-7-8 09:35:18
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呵呵,低调,低调!
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#
187333518
高级会员
发表于 2017-7-8 10:31:28
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确实不错,顶先
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